Na vistoria de saída, as paredes costumam ser cobradas por três coisas: furo aberto, marca de móvel e retoque que ficou com outra cor. As três se resolvem em casa, com massa, lixa e um pouco de tinta, desde que a lista seja feita com o laudo da vistoria de entrada ao lado e com umas três semanas de folga antes de entregar as chaves.
O laudo de entrada é a régua. Se ele registra duas manchas perto do rodapé da sala, essas manchas já estavam lá quando você chegou. Se diz “pintura nova, sem marcas”, é esse o estado que o proprietário espera de volta, tirando o desgaste de uso. A linha entre desgaste e dano está no contrato e quem responde é a imobiliária; aqui fica só a parte prática do serviço.
Meu contrato ainda não acabou, mas num sábado de setembro andei pelo apartamento com o laudo impresso e um rolo de fita crepe. Colei um pedaço ao lado de cada furo, marca e emenda que eu precisaria arrumar. Contei 23 pedaços. Eu queria saber o tamanho do serviço antes que ele virasse pressa, e a lista abaixo saiu dessa volta.
O que separar antes de começar
- Laudo de entrada, com as fotos, impresso ou aberto no celular.
- Fotos do dia da mudança, se você tirou. Elas ajudam a lembrar onde já havia marca.
- A tinta que sobrou ou, se não sobrou nada, uma lasca da parede ou a anotação da cor e do acabamento.
- Massa, espátula, lixa e um taco de madeira para lixar.
- Alicate de bico, para puxar as buchas.
- Fita crepe e lápis.
- Rolinho pequeno, bandeja e pano úmido.
A fita crepe da volta pelo apartamento serve de lista viva. Cada pedaço sai da parede quando o ponto fica pronto, e o que sobra colado mostra o que falta.
A ordem dos serviços
A ordem conta porque massa e tinta precisam secar, e uma etapa feita fora de hora desmancha a outra.
- Tirar tudo que foi pendurado: quadros, prateleiras, ganchos, varão de cortina que você instalou. Puxe as buchas com o alicate, girando de leve.
- Tapar os furos com massa, em camadas finas. O passo a passo que uso está no post sobre como passar massa corrida na parede.
- Lixar cada ponto com o taco, até a mão não sentir degrau.
- Limpar as marcas de móvel e de mão com pano úmido antes de pensar em tinta. Muita marca some só com isso.
- Retocar a tinta onde a massa ficou aparente ou a marca não saiu.
- Silicone e rejunte do banheiro e da cozinha. Esses dá para fazer nos dias em que a massa está secando.
- Volta final com o laudo na mão e fotos novas de cada parede, com data.
Eu inverteria só uma coisa se o apartamento for pequeno: começar pelo banheiro, porque o box fica sem uso enquanto o silicone cura, e é melhor que isso aconteça numa semana sem correria.
Sala e quartos
- Furos de quadro e prateleira: bucha fora, furo limpo de pó, massa, lixa. Furo de prego pequeno costuma fechar com uma demão só.
- Bucha que não sai: não force até esfarelar a borda. Empurre um pouco para dentro com um prego mais grosso e tape por cima.
- Encosto de sofá e cabeceira de cama: a faixa escura na altura do encosto quase sempre sai com pano úmido e um pouco de sabão neutro. Esfregue de leve, sem esponja áspera, para não abrir brilho na tinta fosca.
- Fita dupla face que levou a tinta: trate como buraco raso. Massa fina, lixa e retoque.
- Batente e porta: marca de mão perto da maçaneta, risco de chave, borracha de batente descolada.
- Espelho de tomada encardido: só pano. Espelho trincado eu troco com o disjuntor desligado; qualquer coisa além disso, como tomada solta da parede ou fio aparente, é para um eletricista.
- Rodapé solto numa ponta: anote e mostre à imobiliária antes de colar, porque pode ser umidade vinda da parede.
Banheiro
- Silicone do box escurecido ou descolando. Refazer leva uma tarde e quase todo o tempo vai em tirar o velho, como contei no post em que refiz o silicone do box.
- Rejunte falhado ou escuro num trecho. Os erros que me fizeram refazer o meu estão em refazer rejunte do banheiro; o principal é raspar o velho antes.
- Furo no azulejo: esse não some com massa corrida. Eu anoto e pergunto à imobiliária antes de mexer, porque achar uma peça igual num prédio dos anos 80 é difícil, e um azulejo novo de outro tom pode chamar mais atenção que o furo.
- Suporte de toalha, espelho e prateleira que você instalou: pergunte se ficam ou saem. Às vezes o proprietário prefere que fiquem.
- Teto acima do chuveiro: mancha de vapor e tinta descascando. Anote e compare com o laudo; se não estava lá, um retoque com a tinta certa resolve a aparência.
Cozinha e área de serviço
- Atrás do fogão: respingo de gordura na parede. Desengordurante e pano primeiro; tinta só se a mancha ficar.
- Ganchos de pano e de panela: mesmo processo dos quadros.
- Embaixo da pia: fundo do armário estufado ou manchado de pingo. Fotografe e mostre, porque pode ser vazamento antigo.
- Peças que você trocou, como sifão ou vedante de torneira: guarde a nota da ferragem numa pasta, junto com o laudo.
- Área de serviço: furos do varal e marcas de balde e de vassoura encostados na parede.
Retocar, pintar o pano inteiro ou deixar
| Situação | O que eu faço | Por quê |
|---|---|---|
| Um ou dois furos de prego numa parede | Massa e retoque pequeno | A área é pequena e o retoque some com rolinho |
| Vários furos e marcas na mesma parede | Massa em todos e pintura do pano inteiro, de canto a canto | Cinco retoques espalhados aparecem mais que uma parede pintada |
| Retoque que já ficou com outra cor | Pano inteiro | Insistir no mesmo ponto só aumenta a mancha |
| Marca que já estava no laudo de entrada | Deixo como está | O estado da entrada é a referência |
| Parede que eu pintei de outra cor | Pergunto à imobiliária antes | Pode ter sido combinado na entrada ou não |
| Tinta descascando em placa ou estufada | Fotografo e aviso | Pode ser umidade de dentro da parede, que não é serviço de inquilino |
A sala aqui de casa eu já pintei no pano inteiro, depois de três retoques que não deram certo. Os detalhes de por que o retoque aparece estão no post sobre erros no retoque de pintura. Para a entrega, a lição foi uma só: se a parede tem mais de três pontos para retocar, eu já compro tinta para o pano.
Quanto tempo antes da entrega começar
Três semanas é o prazo que eu daria para um apartamento de dois quartos feito nos fins de semana. A conta é esta:
- 1º fim de semana: tirar tudo da parede, puxar as buchas, primeira demão de massa e, no banheiro, raspar o silicone velho e aplicar o novo.
- 2º fim de semana: segunda demão onde precisar, lixa, limpeza das marcas e rejunte.
- 3º fim de semana: tinta, segunda demão de tinta e a volta final com o laudo.
O tempo real de serviço é bem menor que isso. O que estica o prazo é a secagem e o retrabalho: o furo que afundou e pediu outra camada, a lata que acabou no meio do pano. Deixar a pintura para a semana da mudança, com caixas encostadas nas paredes, é o jeito mais rápido de manchar o que acabou de ser pintado.
Perguntas frequentes
Preciso tapar todos os furos antes de devolver o imóvel?
Depende do contrato e do laudo de entrada, e quem confirma é a imobiliária. Na prática, devolver a parede no estado do laudo evita discussão, e tapar furo é um dos serviços mais baratos da lista.
Quanto tempo antes da vistoria devo começar os retoques?
Umas três semanas, se o serviço for feito nos fins de semana. Massa e tinta pedem tempo de secagem entre as demãos, e sempre aparece um ponto que precisa ser refeito.
Retoque de tinta aparece na vistoria?
Aparece quando o acabamento da tinta é diferente, quando foi feito com pincel em parede pintada a rolo ou quando a massa ficou sem lixar. Se a parede tiver muitos pontos, pintar o pano inteiro costuma ficar melhor.
O que fazer com as buchas que ficaram na parede?
Puxe com alicate de bico, girando de leve. Se ela não sair sem esfarelar a borda, empurre para dentro do furo e tape com massa por cima.
Para começar, imprima o laudo de entrada e faça a volta pelo apartamento com a fita crepe num sábado qualquer, mesmo faltando meses para a entrega. Contar os pontos leva uma manhã e mostra se o serviço cabe em três fins de semana ou se vai pedir mais.
